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流转农村土地需几步?

来源: 丰景惠 发布时间: 2021-02-23 09:17

流转农村土地需几步?丰景惠小编通过最新发布的《农村土地经营权流转管理办法》了解到,土地经营权流转在不损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益,不破坏农业综合生产能力和农业生态环境,不改变承包土地的所有权性质及其农业用途的前提下,可以通过出租(转包)、入股等方式进行流转。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地可以通过招标、拍卖和公开协商等方式承包。

其中,出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营;入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。

这里首先要弄清楚农村土地的范畴,农村土地是指除林地、草地以外的,农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地和其他用于农业的土地。

而农村土地经营权流转,是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下,承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为。

作为流转当事人的承包方与受让方,享有哪些权利与责任呢?

承包方

流转土地经营权出具流转委托书,委托书载明委托的事项、权限和期限等,并由委托人和受托人签字或盖章。

在承包期限内有权依法自主决定土地经营权是否流转,以及流转对象、方式、期限等。

享有土地经营权流转收益,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

受让方

具有农业经营能力或者资质的组织和个人可以成为受让方。受让方可与承包方协商确定土地经营权流转的方式、期限、价款和具体条件。流转期限届满后,享有以同等条件优先续约的权利。

受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的,应当事先取得承包方书面同意,并向发包方备案。经承包方同意,受让方依法投资改良土壤,建设农业生产附属、配套设施,及农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖设施的。土地经营权流转合同到期或者未到期由承包方依法提前收回承包土地时,受让方有权获得合理补偿。

土地经营权需要签订流转合同。合同包括哪些内容呢?

双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等;流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等;流转的期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款或者股份分红,以及支付方式和支付时间;合同到期后地上附着物及相关设施的处理;土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;违约责任。

标签: 土地农业
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